亚太地区的酒店行业正站在一个关键节点上——一方面享有多重利好因素，另一方面仍受宏观经济不确定性影响。对于酒店经营者、开发商及投资者而言，接下来的 18 个月将不再由单一趋势主导，而是取决于他们在一个既复苏又分化、同时快速重塑的地区中保持灵活与果断的能力。 在最新的 JLL 酒店经营者信心调查中，覆盖了 22 个国家共 832 家酒店，传递出的关键信息十分明确： 2026 年将是转机之年——但只属于那些“有计划地出手”的人。 亮点一、亚太市场分三种速度推进二、2026 年的收益与利润：受控增长而非爆发增长三、餐饮业务：从“成本中心”到“创新实验室”四、人才矛盾：离职原因与留任激励并不一致五、资本支出（CAPEX）：更关注产品效率而非表面翻新2026 年资本投入的重点包括：六、可持续发展：动能增强，但回报依旧模糊七、给酒店所有者与投资者的建议A. 规划应聚焦“不可预测性”，而非“稳定性”B. 构建多元灵活的收入策略C. 把人才战略视为利润杠杆D. 优先考虑运营导向的资本支出E. 重新审视餐饮组合谁能赢得增长？答案是“战略自律者” https://open.spotify.com/episode/57GG9nrZAsSe06kObCucAA?si=21aca5ef839e4e5f 一、亚太市场分三种速度推进 复苏不再是“水涨船高”，而更像是一幅微市场拼图，每块都需不同策略。 增长型市场：日本、越南、印度与韩国继续跑赢大盘。预计 2025 年日本的经营利润（GOP）将增长 10%，为全区域最高；越南紧随其后，达到 8%，显示出其旅游强国地位不断巩固。 趋稳型市场：新加坡、泰国、马尔代夫等昔日的明星市场正进入增长放缓期。虽然新加坡在 2025 年的预测显示疲软，但对 2026 年的信心正在回升。 滞后型市场：大中华区仍是“异类”，平均房价（ADR）下滑、收入走弱、供应压力增大，利润空间被急剧压缩。 面对这种高度分化的格局，一刀切的投资与运营模式将不再适用。精准应对与差异化部署才是王道。 二、2026 年的收益与利润：受控增长而非爆发增长 行业对 2026 年持谨慎乐观态度——不是大幅反弹，而是有节制的平衡发展。 63% 的酒店预计 2026 年入住率与 ADR 将双双上升（2025 年该比例仅为 43%） 大多数市场预计 GOP 年增长为 2–6% 新加坡：近 90% 的酒店预计收入增长，主要由入住率提升驱动…
Let’s Stay Connected
Join thousands of readers who already enjoy exclusive content—sign up today. It’s currently free!
