Edith Tay 是 PropertyBank Pte Ltd 的执行董事，亲身见证了企业对办公空间需求的转变。凭借其在战略选址方面的丰富经验，她不仅协助企业签署租约，更帮助他们解锁扩张潜力、灵活布局和长期增长。 从数据中心、无尘室到食品工厂和履约中心，Edith 的业务已远超传统房地产范畴。她与科技和电商企业密切合作，寻找不仅符合当前需求、还能伴随业务成长的空间。 亮点推动创新的房地产超越蓝图的远见 推动创新的房地产 问：过去十年，亚洲科技和电商企业的房地产需求发生了哪些变化？ 答： 在过去十年里，我观察到一个明显的转变——科技企业已不再满足于传统办公室，电商企业也不再只关注仓库空间。他们在寻找的是“增长引擎”——灵活的租赁方案、混合式空间布局，以及支持自动化、履约系统甚至数据基础设施的物业。 企业所处发展阶段不同，其选址标准也不同，但灵活性始终是关键。他们希望空间能够随着业务扩展而调整，适应远程与现场混合办公，并支持高速数据传输和自动化需求。尤其是电商企业，更倾向于设立靠近城市的城市物流中心，以提升“最后一公里”配送效率。 此外，随着 AI 工作负载迅速增长，数据中心已成为企业的“核心设施”。我们在 PropertyBank 协助客户购地建设数据中心，或将老旧工业建筑改造成智能化的混合用途设施。这一转型仍在持续深化。 Edith 荣获 EdgeProp “Realtors Roundtable” 地产大奖（由 KPMG 审核） 问：像交通可达性、数字基础设施和可持续性这样的因素，会如何影响选址决策？ 答： 这些因素不再是“加分项”，而是决定成败的关键。如果一栋楼缺乏稳定电力、光纤连接或绿色建筑认证，企业就会直接排除。交通便利对于吸引与留住人才、以及提升物流效率至关重要。 在当今“云优先”的环境下，强大的数字基础设施已是不可或缺。而可持续发展战略则是企业未来化布局的核心，也是年轻一代员工看重的价值取向。 曾有一个企业客户在选址时，把“室内空气质量监控系统”作为优先项，我们也成功帮他们找到了具备该功能的写字楼。 问：目前新加坡及亚洲地区有哪些科技与电商选址的新热点？ 答： 企业所处发展阶段不同，对选址区域的偏好也不同。有些初创公司倾向于金融区或城市边缘地段，而成熟企业则偏好成熟的商业园区。 在新加坡，除了传统的 Alexandra、Science Park 和 Changi 商业园区，Tai Seng 和 Punggol 数字园区正在成为新兴热区。 在亚洲市场方面，胡志明市和雅加达正吸引着希望开拓大市场的“成本敏感型”创业公司；班加罗尔与海得拉巴依旧是技术与产品开发中心；首尔与深圳则凭借强大的创新基础设施，成为高端科技公司的聚集地。 在选址时，不仅仅是成本因素，更重要的是是否拥有成熟的产业生态系统、丰富的人才储备和未来扩展的可能性。 问：科技如何改变商业地产？我们是否正在看到更多智能办公、灵活空间或 AI 驱动的租赁流程？ 答： 科技正在改变一切，从使用方式到管理方式都发生了变革。智能办公室已逐渐成为主流，配备传感器、能耗监测与模块化布局等功能。 AI 的引入也正在重塑租赁流程。在…
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